فسخ قرارداد خرید و فروش ملک؛ چه زمانی ممکن است؟
در معاملات ملکی، گاهی بعد از امضای قرارداد، یکی از طرفین متوجه می‌شود که ادامه قرارداد به صلاح نیست. اما آیا صرف پشیمانی، مجوز فسخ معامله است؟
طبق قانون مدنی ایران، فسخ قرارداد فقط در موارد مشخصی به نام “خیارات” امکان‌پذیر است.
مهم‌ترین خیارات در معاملات ملکی:
خیار عیب
اگر ملک دارای عیب پنهانی و اساسی باشد که خریدار هنگام معامله از آن بی‌اطلاع بوده (مثل مشکل در سازه یا سند)، می‌تواند معامله را فسخ کند.
خیار غبن فاحش
اگر یکی از طرفین، ملک را با قیمتی خیلی پایین‌تر یا بالاتر از ارزش واقعی بخرد یا بفروشد و از این اختلاف بی‌اطلاع باشد، امکان فسخ وجود دارد.
خیار تدلیس
در صورتی که فریب در معامله رخ داده باشد؛ یعنی یکی از طرفین، واقعیتی را پنهان یا خلاف واقع ارائه داده باشد (مثل مخفی کردن بدهی یا مشکل حقوقی ملک).
خیار تأخیر ثمن
اگر خریدار ثمن (پول ملک) را در مهلت مقرر پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
خیار شرط
اگر در قرارداد نوشته شده باشد که تا مدت مشخصی، یکی از طرفین یا حتی شخص ثالث حق فسخ دارد، می‌توانند در آن بازه از این حق استفاده کنند.
توجه مهم:
فسخ، یک حق است اما قانون‌مند؛ صرف تغییر نظر یا پشیمانی، مجوز فسخ قرارداد نیست.
قبل از امضای هر قرارداد، بررسی کامل ملک از نظر ثبتی، حقوقی، بدهی‌ها و وضعیت قانونی ضروری است.
منبع: قانون مدنی ایران – باب خیارات
نظرات