نکات مهم در قراردادهای پیشفروش املاک
قراردادهای پیشفروش املاک از جمله قراردادهای پرکاربرد در حوزه املاک و مستغلات هستند که طرفین (فروشنده و خریدار) باید با دقت و آگاهی کامل نسبت به تنظیم و امضای آن اقدام کنند. در این پست به برخی از نکات کلیدی این نوع قراردادها اشاره میکنیم:
– مشخصات کامل فروشنده و خریدار شامل نام، نام خانوادگی، کد ملی، شماره تماس و آدرس باید به طور دقیق درج شود.
– در صورتی که یکی از طرفین حقوقی است، مشخصات شرکت، شماره ثبت، شناسه ملی و نشانی قانونی باید ذکر شود.
– آدرس دقیق ملک، متراژ، شماره پلاک ثبتی، طبقه، واحد و سایر مشخصات فنی ملک باید به طور کامل در قرارداد قید شود.
– در صورت وجود نقشه ساختمان، نقشه باید به عنوان ضمیمه قرارداد پیوست شود.
– قیمت کل ملک باید به صورت شفاف و به ریال در قرارداد ذکر شود.
– نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی یا ترکیبی) و زمانبندی پرداختها باید به طور دقیق مشخص شود.
– در صورت پرداخت اقساطی، تاریخ هر قسط و مبلغ آن باید به طور واضح تعیین گردد.
– فروشنده متعهد میشود که ملک را در زمان مشخص شده تحویل دهد.
– در صورت تأخیر در تحویل، جریمه تأخیر و شرایط فسخ قرارداد باید مشخص شود.
– فروشنده باید تضمین کند که ملک فاقد هرگونه بدهی، رهن یا دعوای حقوقی است.
– خریدار متعهد میشود که در موعد مقرر نسبت به پرداخت اقساط اقدام کند.
– در صورت تأخیر در پرداخت، جریمه تأخیر و شرایط فسخ قرارداد باید مشخص شود.
– تاریخ دقیق تحویل ملک باید در قرارداد ذکر شود.
– در صورت تأخیر در تحویل، شرایط فسخ قرارداد یا دریافت خسارت باید مشخص گردد.
– شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند باید به طور شفاف در قرارداد قید شود.
– در صورت فسخ قرارداد، نحوه بازگشت وجوه پرداختی و جریمههای احتمالی باید مشخص شود.
– برای اطمینان از اجرای تعهدات، میتوان از ضمانتهایی مانند چک، سفته یا وثیقه ملکی استفاده کرد.
– در صورت عدم اجرای تعهدات، ضمانتنامهها قابل وصول خواهند بود.
– قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید تا از صحت و کامل بودن مفاد قرارداد اطمینان حاصل کنید.
– برای اطمینان بیشتر، قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید تا از نظر قانونی معتبر و قابل اجرا باشد.
توجه: قراردادهای پیشفروش املاک از جمله قراردادهای مهم و پیچیده هستند که کوچکترین اشتباه در تنظیم آنها میتواند منجر به مشکلات حقوقی و مالی شود. بنابراین، با دقت و آگاهی کامل اقدام کنید.
فریب با اطلاعات کذب (مثل تحصیلات یا شغل) مجازات 6 ماه تا 2 سال حبس دارد .
صلاحیت دادگاه صلح برای مهریه کمتر از 1 میلیارد ریال، در صورت عدم جریان پرونده طلاق .
در گواهی عدم پرداخت، تاریخ، مشخصات چک و علت برگشت را حتما درج کنید .
پرداخت نفقه فرزند تا 22 سالگی (در صورت تحصیل) و مسئولیت جد پدری در صورت فوت پدر .
نیاز به گواهی عدم امکان سازش از دادگاه و ارائه مدارک ازدواج، شناسنامه و توافقنامه .
با استناد به مواد 198 قانون مدنی و 307 قانون تجارت، دادخواست خود را تنظیم کنید .
حمل، نگهداری یا فروش مشروبات الکلی جرم است و مجازات تعزیری دارد .
قراردادها را با تعریف دقیق واژهها بنویسید تا راه تفسیرهای مبهم بسته شود!